Seite 31 - Ausgabe 01-2012 / Sommer / Herbst

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örns immobilien
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Die immobilienprofis für die Insel Fehmarn
Kleine Eigentums-
wohnungen- oder Appar-
tements auch für junge
Menschen bezahlbar!
Ein Rechenbeispiel: Ein kleines
Appartement wird mit 70.000 Euro finanziert.
Bei einem Zinssatz von vier Prozent und einer
vereinbarten Tilgung von zwei Prozent be-
trägt die monatliche Rate lediglich 350 Euro
im Monat. Wer dann noch diszipliniert von
der von vielen Banken angebotenen Möglich-
keit Gebrauch macht, eine jährliche Sonder-
tilgung in Höhe von bis zu fünf Prozent des
Kaufpreises zu zahlen, kann das Appartement
im Beispiel frühestens nach gut elf Jahren
sein Eigen nennen. Und auch der Fall, dass
nach einigen Jahren ein berufsbedingter
Umzug in eine andere Stadt ansteht, spricht
nicht gegen die Lebensabschnittsimmobi-
lie: Kleine Wohnungen oder Appartements
lassen sich oft gut vermieten oder verkaufen,
so dass finanzielle Verluste meist nicht zu
befürchten sind.
Laufende Kosten
beachten
Zwar gilt es dabei auch zu beachten,
dass ein Eigentümer weitere laufende Kosten
hat: Etwa für die Hausverwaltung und für
die Instandhaltungsrücklage, so dass die
anfänglichen monatlichen Kosten meist doch
etwas höher ausfallen als für eine Mietwoh-
nung. Umgekehrt muss ein Mieter in der
Zukunft mit Mieterhöhungen rechnen. Steigt
die Miete - im Beispiel ursprünglich 350
Euro - jährlich um zwei Prozent, so liegt sie
nach zehn Jahren bereits bei knapp 420 Euro,
nach 20 Jahren bei über 500 Euro. In diesem
Zeitraum hat der Mieter außerdem insge-
samt über 100.000 Euro an seinen Vermieter
überwiesen.
Keine Mieterhöhungen
Der Eigentümer des Appartements
braucht Mieterhöhungen nicht zu fürchten.
Will er später in ein größeres Domizil ziehen,
kann er seine Wohnung verkaufen und den
Erlös als Eigenkapital verwenden. Oder er ver-
mietet diese und hat damit Spielraum für die
Tilgung der neu erworbenen Bleibe. Manche
Banken akzeptieren auch eine abbezahlte Ei-
gentumswohnung als Sicherheit für eine neu
zu erwerbende Immobilie. Dies kann unter
Umständen dazu führen, dass man niedrigere
Zinsen für ein Hypothekendarlehen zu zahlen
hat.
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