“SAHNESTÜCK”! Apartes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Burg

Dieses aparte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 vereint klassische Architektur mit einigen Annehmlichkeiten und präsentiert sich als echtes Raumwunder für ein anspruchsvolles Familienleben. Auf ca. 228 m² Wohnfläche und ca. 27 m² zusätzlicher Nutzfläche genießen Sie eine solide Wohnidee, das keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist das ca. 760m² große Gartengrundstück in ruhiger Sackgassenlage – mit viel Privatsphäre und einem gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie mit ihrer unverwechselbarer roten Klinkerfassade, den glasierten Dachpfannen mit formschönen Gauben und einer zum Baustil passenden Garage. Terrasse, Garten und der überdachte Eingangsbereich mit gepflastertem Vorplatz bieten Behaglichkeit und runden das Erscheinungsbild des Hauses ab. Im Inneren empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und geschwungener Treppe. Die verglaste Doppelflügeltür verleihen dem Raum eine elegante, luftige Atmosphäre. Das gesamte Raumkonzept ist zum Teil offen gestaltet. Im Erdgeschoss bildet der ca. 56 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – mit zum Teil bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kachelofenkamin sorgt für Gemütlichkeit. Die Küche ist durch einen praktischen Vorrats- und Verbindungsgang mit Einbauschränken direkt an die Garage angebunden – ein durchdachtes Detail für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Büro ein Gäste-WC, sowie ein helles Duschbad. Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100m² dar. Der Teilkeller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und den Heizungsraum mit Tanklager. Die Heizungsanlage von Brötje, wurde 2024 erneuert.

RENOVIERUNGEN IM INNENBEREICH sind zu empfehlen und betreffen umfangreiche Malerarbeiten und Bodenbeläge.

Dieses Wohngebäude befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Burg, die durch ihre familienfreundliche und attraktive Umgebung besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten Erleichterung für den Alltag. Der nahegelegene Wanderweg in Feldrandlage laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

* Bodenbeläge: Marmor + Teppich + Fliesen
* Holzsprossenfenster
* 1 Vollbad, 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC.
* Landhausstil Einbauküche mit Elektrogeräten
* Kachelkaminofen
* Marmor-Geschosstreppe
* Öl-Zentralheizung Brötje 2024 – Fußbodenheizung im EG.,

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ein Expose’ – Versand per E- Mail ist aus technischen Gründen leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegt.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Gerne stellen wir Ihnen unsere Geschäftsbedingungen zur Verfügung.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 757 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Lage/Gebiet: 1A
• Zusatzinformation zur Lage: 10801055046001
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
• Courtage: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 26,4 m²
• Wohneinheiten: 2
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1986
• Zustand: gepflegt