SOLIDES FERIENHAUS im REIHENHAUSSTIL, mit der Option auf Eigennutzung der Wohnung im Erdgeschoss!

Dieses charmante, baugenehmigte Ferienhaus liegt auf einem gepflegten und eingewachsenen Gemeinschaftsgrundstück in Niendorf auf Fehmarn und besticht durch die ruhige Lage. Zurzeit ist das komplette Haus noch in der Festvermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab dem 01.03. 2026 frei verfügbar! Der Grundriss zur Wohnung im Erdgeschoss teilt sich wie folgt: Flur, helles Duschbad, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die neu angelegte Südterrasse, Küche mit Elektrogeräten, Schlafzimmer und Gästezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnbereich mit Zugang auf die Loggia, kleines Schlafzimmer, eine Kochnische, ein Abstellraum und ein Duschbad. Zu den beiden Wohnungen gehören jeweils eine Garage. Das 2185 m² große Gemeinschaftsgrundstück bietet dieser Ferienanlage bestehend aus 4 Häusern, einen abgeschlossenen Bereich. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter veröffentlichen wir daher keine aktuellen Innenaufnahmen.
Mieteinnahmen zurzeit p.a. 10.040 EUR. Kein Verwalter involviert.
Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Diese charmante Immobilie im Reihenhausstil liegt im beschaulichen Niendorf auf der Sonneninsel Fehmarn. Ruhige Ortslage und optimal für lauschige Spaziergänge 1,5 km nach Burg ca. 20 Min Fussmarsch.

*Die Wohnung im EG., ist ab den 01.03.2026 frei verfügbar!
*Gastherme 2011
*2 Duschbäder, Glasduschabtrennung
* Bodenbeläge; Fliesen, Laminat und PVC-Holzdielenoptik
* 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
* Loggia und Südterrasse
* Gartengrundstücksanteil ca. 546m²
* 2 Garagen

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Weitere Details

• Grundstücksfläche: 2.185 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: 10801055046002
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
• Courtage: 3,57%
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Wohn- und Schlafzimmer: 2
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche
• Küche: Einbauküche
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1987
• Zustand: gepflegt