Solide Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten in bevorzugter Insellage auf Fehmarn!

Dieses gepflegte Landhaus mit vier Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und dennoch beliebten Lage auf Fehmarn.

Das von 2004-2022 modernisierte Gebäude verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von insgesamt 411 qm und verteilt sich auf vier Einheiten: WHG Nr. 1 Wohn-/Nutzfläche von ca. 235,45 qm (ehemalige Betreiberwohnung) – hier ist eine Teilung in zwei Wohneinheiten mit wenig Aufwand möglich. Das oberste Geschoss bietet Ihnen die Wohnung 2 ca. 54,47 qm, die Wohnung Nr. 3 Wohn-/Nutzfläche ca. 87,38 und die WHG. 4 Wohnfläche ca. 37,18 m². Zurzeit befinden sich die Wohnungen zum Teil möbliert, in der Kurzzeitvermietung. Auf Wunsch des Käufers, ist eine Eigennutzung des Objektes hier kurzfristig möglich. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1507 qm.

Das Gebäude wurde 1939 erbaut und zwischen 2004 und 2022 umfassend modernisiert einschließlich einer Pelletheizung.
Dieser Landbesitz, verfügt über eine großzügige Innenhofterrasse, teilweise Wohnungen mit Balkone, einen Garten und genügend PKW- Stellplätze.

Das Haus erzielt jährliche Bruttomieteinnahmen von 55.800 Euro, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die attraktive Insellage und die Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Wohnlage auf Fehmarn, im charmanten Bannesdorf. Nur 3 km entfernt, stehen Ihnen in Burg
in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Kaufhaus, mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Geschäfte decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine umfassende medizinische Versorgung in der Nähe gewährleistet ist.

* 4 Einheiten in der Vermietung zum Teil möbliert
* Holzdielen und Terrazzo
* Sauna und Technikraum
* Einbauküchen mit Elektrogeräten
* neuwertige Pelletheizung 2022
* Innenhofterrasse und idyllisches Gartengrundstück,
* Ausbau und Modernisierungen 2004-2022.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Gerne stellen wir Ihnen unsere Geschäftsbedingungen zur Verfügung.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.500 m²
• Zimmer insgesamt: 11
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Lage/Gebiet: Mischgebiet
• Zusatzinformation zur Lage: 10801055046002
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
• Courtage: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Separate WCs: 1
• Gewerbeeinheiten: 2
• Bodenbelag: Fliesen, Dielen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1939
• Zustand: gepflegt