Gemütliches Ferienhaus, direkt an der Ostsee! 80 Meter bis zum Badestrand

Dieses gemütliche Ferienhaus mit ca. 75 m² Wohn-Nutzfläche wurde im Jahr 1970 auf einem Gemeinschaftsgrundstück von 3200 m² direkt am Meer erbaut und ist als Wohnungseigentum ausgewiesen. Im Jahr 2003 wurde eine Dachsanierung durchgeführt und im Jahr 2010 erfolgte eine Kernsanierung. 2016 wurde das Obergeschoss komplett renoviert und das Duschbad modern gestaltet.

Das Haus liegt im beliebten Ort Westerbergen und schon beim Ankommen fängt das Urlaubsgefühl an. Vom Vorgarten betreten Sie den bezaubernden, nicht einsehbaren Innenhof. Der Balkon mit Frühstücksplatz überdacht eine kleine Außenküche und eine, besonders bei Sportlern beliebte Warmwasser- Außendusche. Vom überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss durch ein großzügiges doppelflügiges Fenstertürelement. Hier erwarten Sie zwei Wohn-bzw. Schlafräume, getrennt durch eine Schiebetür, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Wäschetrockner und der Zugang zur West-Terrasse in den Garten. Über die offene Holztreppe im Innenhof gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer, der Essbereich, ein weiteres Elternschlafzimmer, die Einbau-Küche mit Elektrogeräten und das moderne Duschbad befinden. Der Innenhof und der Balkonvorbau bieten ebenfalls einen sonnigen, windgeschützten Platz nach Osten, ideal zum Frühstücken, Sonnen oder Grillen.

Das Grundstück ist offen gehalten, sodass jederzeit der Blick ins Grüne und zum Wasser gewährt ist. Der zum Angebot dazu gehörige Bootsliegeplatz liegt vor der Ferienanlage im fußläufigen Bojenfeld, ca. 100 m vom Haus entfernt. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor. Derzeit ist das Objekt in der Ferienhaus-Vermietung. Als PKW-Stellplatz wird in der Anliegerstraße der Grünstreifen gegenüber dem Objekt genutzt. Ein Stellplatz im schönen angelegten Vordergarten könnte einfach eingerichtet werden.

Westerbergen liegt zwischen Lemkenhafen und Gold an der Orther Reede. Diese kleine idyllische Ferienresidenz ohne Durchgangsverkehr ist bei Wassersportlern und Familien mit Kindern sehr beliebt, da sie sich direkt am Wasser befindet. Das Stehrevier lädt zum Kiten, Surfen sowie alle anderen Wassersportarten ein. Auch die kleinen Gäste sind in
Westerbergen gut aufgehoben, denn das Wasser ist größtenteils knietief und vereint Wasserspaß für Anfänger und Profis, Groß und Klein.

Die Eigentümer haben das Haus seit Anfang 1990 fortlaufend renoviert. Eine Kernsanierung erfolgte 2010. Im Haus wurde eine Luft/Wärmepumpe von Samsung installiert, die das Haus oben und unten beheizt. Die komplette Elektrik und die Rohrleitungen wurden neu installiert. Die Horizontalsperre gegen aufsteigendes Wasser wurde erneuert. Es wurden alle Fenster und die Haustür ausgetauscht. 2016 wurde im Obergeschoss Echtholz-Eichenparkett und Designbelag verlegt und das Duschbad neu ausgebaut. Das geschmackvolle Mobiliar und die Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten.

Besonderheiten:
Das Haus wird derzeit nur zwischen Mai und September zur Vermietung angeboten. Es werden keine Haustiere akzeptiert. Der derzeitige Vermarkter generiert p.A. einen Umsatz im unteren 5-stelligen Bereich. Es ist damit ein Objekt, dass ideal geeignet ist, um es ausführlich selbst zu nutzen und gleichzeitig einen Ertrag zu erwirtschaften. In der gesamte Ferienanlage gibt es praktisch keinen Durchgangsverkehr, damit ist sie ideal für Familien mit Kindern. Die Eigentümer bieten an, das Haus über Urlando (Rita’s Haus am Meer) zur Probe zu bewohnen. Der Mietpreis würde bei einem Kaufvertragsabschluß, verrechnet werden.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ein Expose’ – Versand per E- Mail ist aus technischen Gründen leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegt.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wenn unserer Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss folgt, ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Gerne stellen wir Ihnen unsere Geschäftsbedingungen zur Verfügung.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 3.200 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Lage/Gebiet: 1A
• Zusatzinformation zur Lage: 10801055046003
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
• Courtage: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
• Separate WCs: 1
• Wohn- und Schlafzimmer: 1
• Befeuerung: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1970
• Zustand: gepflegt