CHARMANTER “LANDKIRCHENER” auf großzügigen Grundstück

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1971 mit Teilkeller errichtet und das Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre ausgebaut. Das außergewöhnlich großzügige gestaltete Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.300 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Hauseingangstür und die Fenster wurden 2025 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und die Nutzfläche im Keller ca. 24 m².
Die Bäder sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Erdgeschoss teilt sich in Windfang, Gäste-WC., Flurbereich, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer und Gästezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und Duschbad.
Das Kellergeschoß verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum und den Technik-/Heizungsraum und das Tanklager.
Auf dem Grundstück befinden sich die angelegte Gartenterrasse, die Garage und bei Bedarf weitere PKW-Stellplätze.
Bei diesem Objekt sind Vorkaufsrechte eingetragen.

Das Wohnhaus liegt in Landkirchen im Herzen der Insel Fehmarn und ist ein idealer Ausgangspunkt für eine gut erreichbare Infrastruktur. Kindergarten und Schule, Einkaufmöglichkeiten, Restaurant, Bäcker und Allgemeinarzt befinden sich im Ort. Bis zur Inselhauptstadt Burg sind es ca. 3 km.

* Baujahr 1971
* ca. 140m² Wohnfläche
* ca. 24 m² Nutzfläche Keller
* ca. 1300 m² Grundstück
* ruhige Lage in Süd-Westausrichtung + Gartenterrasse
* Dachschrägen gedämmt
* Dachgeschoss ist nur zum Teil ausgebaut
* Haustüranlage und Fenster 2025
* Bad im EG., modernisiert
* Garage, Abstellraum
* Heizunganlage + Tanklager 6000 Liter
* Modernisierung ist erforderlich!
* Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.298 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: 10801055046003
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
• Courtage: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 24,26 m²
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche
• Küche: Einbauküche
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt